Leasing-Option Um Vertrag Klauseln, die um dich zu beschützen Arbeiten Kauf

Lease Einkauf ist eine der profitabelsten und praktische Möglichkeiten, in Immobilien zu sein. Sie brauchen nicht ein Kreditinstitut oder eine umfangreiche Reihe von Kredit, um loszulegen. Es besteht ein Mangel an Mieter und WC Probleme (wenn Setup richtig)! Es ist kreativ und macht sogar Spaß! Lease Einkauf kann auch ein Alptraum, wenn Sie nicht über die Weitsicht, gut gestaltet haben, strategisch schriftliche Verträge sein.

Kürzlich wurde ich von einem Leser meines Newsletters Lease Purchase Zeiten, wo er gute generische Lease Purchase contracts.To mich zu fragen, die wie eine neurologische Chirurg finden konnte gefragt, ob er eine do it yourself-Kit und Gehirnchirurgie Kombination Salat maker empfehlen kann!

Ich riet dem Leser, dass es generische Verträge aus mehreren Quellen. Eine solche Quelle ist Ihre lokale Makler oder im Büro. Sie haben das Mehrzweck-Füllung in den vielen leeren Typ Formen. Die Frage bleibt jedoch, sind sie eine gute oder sogar das Papier wert, auf dem sie stehen?

Mein Handy Law Dictionary definiert generische wie folgt: Etwas nicht spezifisch oder nicht bezogen auf eine bestimmte Sache. Generische Verträge sind genau das generische. Sie sind mit dem one size fits all-Konzept entwickelt. In Wirklichkeit sind sie nicht darauf ausgelegt, Sie oder Ihr Interesse an der besonderen Lease Purchase Transaktion mit dem Sie aktuell beteiligt sind, zu schützen. Ich habe viele dieser so genannten generischen Lease Kaufverträge über Jahre gesammelt, nicht nur habe ich empfangen Aufträge von Realtors und stationären Läden, andere kamen aus dem schnell reich zu werden, während des Aufenthalts ganzen Tag im Bett, Bücher und Seminare. Sie alle haben eines gemeinsam. Sie sind Müll! Sie sind schlecht geschrieben und es fehlt ihnen die notwendige Klarheit und / oder spezifische Wortschwall inorder für den Vertrag durchsetzbar seien. Ich habe gedacht und nutzen 8 spezifische Verträge für meine eigene Lease Purchase Angebote. Welches ich benutze ist von dem Hut, den ich momentan trage, zu dem Zeitpunkt bestimmt. Bin ich der Vermieter / Verkäufer, Mieter / Käufer oder der Zedent / Zessionar? Werde ich Untervermietung, Zuweisen, Klaxons, Pure optioning oder einfach nur den schnellen Wechsel, Vogel Dogging, Vernetzung oder Beratung?

TIPP: Ich habe immer ein paar Exemplare meiner Lease Kaufverträge in meinem Kofferraum Autos direkt neben meinem Erdbeben / Wildfire Notfall-Kit * Fach. Ein Investor ist immer bereit, wenn Sie besonders in Süd-Kalifornien zu leben!

Hier sind ein paar Vorschläge für Artikel, die in irgendeiner Lease Purchase Agreement enthalten sein sollten. Einige von ihnen können wie offensichtlich Einschlüsse scheinen. Nachdem in Lease Einkauf seit vielen Jahren beteiligt war, kann ich Ihnen sagen, dass die offensichtliche nicht immer so!

1. Identifizieren Sie die Parteien Prinzip: Wer ist der Mieter / Käufer und wer ist der Vermieter / Verkäufer? Es könnte sogar eine gute Idee, Unternehmen als Kapitalgesellschaft zu tun.

2. Der Lage des Objektes: Verwenden Sie den Paket-Identifikationsnummer (PIN) und die Adresse ein. Es sollte kein Fehler, über die Immobilie, die Sie zu tun haben werden.

3. Datum und Unterschrift: Achten Sie darauf, alle Eigentümer unterschreiben den Vertrag. Dazu gehören Ehegatten, Lebenspartner oder jede Person, Eigentum oder eine gerechte Beteiligung an der Liegenschaft hat. Große Probleme können mit einer Lease Purchase auftreten, wenn Sie nicht über alle Eigentümer Zeichen. Besser noch, überprüfen Sie den Titel, Darlehen usw.

4. AGB: Seien Sie konkret von der Länge des Vertrages. Strategie Tipp: Wenn Sie mit dem Eigentümer verhandeln machen den Auftrag für so lange wie möglich. Wenn Sie der Eigentümer sind oder Untervermietung das Eigentum, machen den Vertrag nicht mehr als ein Jahr, wenn Sie das zu investieren versuchen Sie, Ihre Zustimmung von 3 bis 5 Jahre erhalten.

5. Seien Sie konkret: Alle Bestimmungen, einschließlich Preis, Miete Kreditkarten, Kosten schließen, Option Überlegungen, Finanzierung und Escrow sollten einbezogen werden. Kein Begriff sein sollte mehrdeutig. Seien Sie konkret

6. Abtretungsverbot: Dies ist der stärkste Abschnitt, den Sie in Ihre Zustimmung zu platzieren. Es erlaubt Ihnen, zu übertragen-vermitteln-untervermietet, und erstellen Sie neue Hybrid deals.With diese eine Klausel, die du kontrollierst einer Immobilie ohne Übertragung Titel, Rechtsanwälte, Anzahlungen und so viel mehr haben kann.

7. Entschädigung: Dies schützt Sie vor Haftung, wenn eine der Parteien die Sie beschäftigen, Fehler absichtlich oder nicht machen.

8. Vertragsverlängerungen: Manchmal muss man einfach mehr Zeit brauchen, um das Geschäft geschlossen und gehen Sie zur Bank, stellen Sie sicher, dass die zusätzlichen 30 Tage vor Verfall der Option in einem speziellen formulierten Absatz.

9. Mietzahlung: Achten Sie darauf, die Mietzahlung in die Miete und Wartung Kredit gebunden ist, Sie wollen nicht eine Reparatur oder ein Mann Bill Collector sein. Anreize schaffen, während die uneingeschränkte Zustimmung.

10. Finanzielle Haftungsausschluss: Alle großen Lease Option Agreements haben finanzielle Haftungsausschlüsse speziell an der Finanzierung, wenn die Option ausgeübt wird. Dieser Absatz allein können Sie Tausende von Dollar an möglichen rechtlichen Fee

11.Legal Fee: Apropos Impressum Gebühr die sicherstellen, dass Sie eine Klausel, die besagt, wer zahlt was und die Zuständigkeit Ihrer Wahl. Für den Fall, gibt es eine frivole Klage mit Ihrem Lease Purchase Sie dann erholen können alle die Gebühr.

12. Angaben zu machen: Der beste Weg, um Probleme zu vermeiden ist offen legen alle bekannten Negative schriftlich. Stellen Sie sicher, haben Sie einen Nachtrag an die uneingeschränkte Zustimmung, die jede dumme Sache, die Sie sich vorstellen können enthält, Stromleitungen, Erdbeben Fehler, Verkehrsknotenpunkten, Zukunft Bau usw. Voraussicht ist besser als Nachsicht.

Generische Verträge, Jutsch! Ich würde empfehlen, dass Sie nie verwenden Sie einen allgemeinen Vertrag! Wenn Sie jedoch die sich dafür entscheiden, haben sie durch einen kompetenten (oh boy ;-) Anwalt, der entweder ein Immobilieninvestor oder wer ist spezialisiert auf Immobilienrecht bewertet. (Sorry, es ist die Perry Mason in mich!) Noch besser haben ihm einen Vertrag zu entwerfen, die mit Ihren Bedürfnissen, Erwartungen und natürlich erfüllt, schützt Sie....